房屋征收装潢及附属物补偿如何计算

首先，什么是装潢和附属物？装潢是指业主为提高住房使用功能和美观度所作出的改造与装修，例如地面、墙壁、天花板的粉刷、涂料等。附属物则是指房屋内与房屋结构有关的设施设备，例如门窗、管道、空调、热水器等。

在征收过程中，装潢和附属物的补偿计算是分开的。对于装潢，在因编制或重建城市规划或者划拨土地使用权而进行的城市更新或房屋征收中，如果屋内装修的物料和劳务费均在收购范围内，可以按照收购金额的百分之十进行补偿。当然，这个比例也可以按照实际情况进行协商。如果装潢物料和劳务费不在收购范围内，可以提交装饰修缮费用明细，经评审方可以决定是否作为补偿的依据。

对于附属物，根据标准《计量技术规范》的规定，公共事业设施、低值易耗品和一些小型设备应按照成本计算补偿。而电气设备、消防设备、管道、工具和一些较大的设备应按照其保养和维修费用的综合年度平均值计算补偿。当然，对于部分较为和不容易统计市场价的附属物品，也可以按照市场价计算补偿，但需要提供相应的证明材料。

总的来说，装潢和附属物的补偿计算是一个比较繁琐的过程。业主需要提供详细的相关材料，并与征收方进行协商和沟通，终达成一个双方满意的补偿方案。如果您在征收过程中遇到了相关问题，建议及时与当地的征收部门或专业律师咨询，以保障自身权益。