装修违约咨询装修合同签了,但对方一直不交房,怎么办

装修违约咨询案例一:

1、双方签订《家庭装饰工程施工协议》,约定由装修公司负责室内水电、泥木瓦油等施工。

2、业主支付工程款后(不含设计费)开始进行隐蔽工程的安装和验收工作;待全部工序完成并经质检人员检验合格后再付余下款项。

3、在保修期内出现质量问题或因其他原因导致维修费用增加时按实际发生额收取相应比例的增项收费。

4、若由于甲方自身责任造成质量问题的,乙方承担一切后果及相应的赔偿责任并免收相关工料费及其他任何费用。

5、如遇不可抗力因素造成的损失,甲乙双方互负同等责任。

6、本协议未尽事宜经甲/乙协商一致后可补充条款另行签定。

7、此协议自签字之日起生效。

8、以上内容最终解释权归开发商所有

9、如有疑问可联系律师免费解答

装修违约咨询案例二

某小区A户型房屋已办理了商品房销售许可证并取得预售证,购房者在购买该套房产前已经与开发公司签订了书面买卖合同。购房者在与开发商签订正式的房屋买卖合同时,明确要求其提供住宅质量保证书以及商品房屋的竣工验收报告等相关资料作为合同的附件,并且按照约定的期限交纳了首付款并按约履行了自己的各项义务。但是,当购房者准备向银行申请贷款的时候却发现无法获得银行的审批通过。于是找到开发商询问情况,得到的答复是:"我们正在为你们办理房产证!" 购房者认为自己的权益受到了损害,遂到当地房地产主管部门投诉反映这一问题。

根据国家建设部发布的有关文件规定:《城市新建居民住房出售管理办法》第十一条明确规定,"房地产开发经营者不得以虚报产权面积等方式超出规定的范围将不符合条件的保障性住房和禁止交易的房源列入热销楼盘"。而事实上,消费者所购的新建普通居住用房根本不存在上述条件中的限制情形,所以不能取得房屋所有权证书,更不可能得到法律的保护。

因此消费者的合法权益并没有受到侵害。

综上所述,对于这类事件的发生,应当从以下几方面来考虑分析:1、如果是因为开发商没有及时为消费者办出所有权证件而造成纠纷的话;2、如果是开发商的原因而导致消费者不能在合理的时间内拿到不动产权属证明;3、如果是因为政府有关部门对某些项目不予批准或者延迟颁发等原因造成了这种局面;4、如果不是这些客观上的原因而是属于人为的因素所致的话则应该找相关的部门去解决这些问题。

最后提醒各位朋友的是,一定要选择正规的家居建材企业,这样才能够保证自身的利益不受侵犯。