2024年二手房交易税费怎么算(江苏二手房交易税费怎么算)

二手房交易税费大揭秘：算清楚才能不吃亏！

我们来了解一下二手房交易中都会涉及到哪些税费。在我国，二手房交易主要涉及的税费有：契税、个税、增值税、营业税、土地增值税等。那这些税费究竟是怎么计算出来的呢？接下来，我们就来一一揭晓。

一、契税

契税是二手房交易中最常见的税费，一般由购房者承担。契税的计算公式为：契税=房屋成交价格×契税率。根据我国相关政策，契税率分为三个档次：1%、1.5%和3%。具体税率取决于你所购房屋的面积和所在地区政策。

二、个税

个税全称为个人所得税，适用于出售方。计算公式为：个税=（房屋成交价格-原购房价）×20%。需要注意的是，如果房屋满两年以上，且为出售方唯一住房，个税可以免征。

三、增值税

增值税适用于经营性质的二手房，计算公式为：增值税=房屋成交价格÷（1+增值税税率）×增值税税率。目前我国增值税税率分为小规模纳税人和一般纳税人两种，分别为5%和10%。

四、营业税

营业税已在前几年取消，但部分城市仍存在过渡期政策，具体政策以当地政府公告为准。如果所在地区仍存在营业税，计算公式为：营业税=房屋成交价格×营业税率。

五、土地增值税

土地增值税适用于出让方，计算公式为：土地增值税=（房屋成交价格-原购房价）×土地增值税税率。土地增值税税率分为四个档次：30%、40%、50%和60%。

在二手房交易中，税费计算较为复杂。要想不吃亏，最好在交易前详细了解相关政策，算清楚税费，以免产生纠纷。不同地区政策有所不同，本文仅供参考，具体以当地政策为准。

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